Sở Hữu Chung -Co-ownership
Quyền sở hữu tài sản thuộc hai người trở lên có thể được giữ bằng các hình thức sau:
1. Tài sản chung - Community Property
Một hình thức quyền sở hữu đối với tài sản của những người đã kết hôn với nhau hoặc bởi những người đăng ký sống chung với nhau. Tài sản chung được phân biệt với tài sản riêng. Tài sản riêng là tài sản có được trước khi kết hôn hoặc trước khi đăng ký ở cùng nhau bằng cách tự làm ra, quà tặng riêng hoặc quyền thừa kế. Ở California, bất động sản bán cho người đã kết hôn hoặc những người có đăng ký ở chung được coi là tài sản chung, trừ khi có quy định khác (tức là tài sản được mua làm tài sản riêng bằng quà tặng, thừa kế hoặc thỏa thuận). Vì tất cả các tài sản được xem sở hữu như tài sản chung, cả hai bên phải ký tất cả các thỏa thuận và tài liệu chuyển nhượng tài sản hoặc sử dụng nó làm bảo đảm cho khoản vay. Mỗi chủ sở hữu có quyền định đoạt nửa phần sở hữu của mình.
2. Hợp đồng của chung - Joint Tenancy
Một hình thức quyền sở hữu thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều người, những người có thể hoặc không kết hôn hoặc ở cùng, vì vậy, lợi ích ngang nhau, có quyền sống còn. Chủ quyền tài sản phải được mua cùng một lúc, bằng cách chuyển tên tài sản giống nhau, và tong tài liệu giấy tờ phải tuyên bố rõ ràng ý định tạo ra một bất động sản theo kiểu Hợp đồng của chung. Quyền sống còn tức là, khi một người trong quyền sỡ hữu chết, quyền sở hữu đối với tài sản đó sẽ được chuyển tự động sang những người còn lại trong quyền sỡ hữu. Vì vậy, phần tài sản đó không phải bị đem định đoạt theo di chúc. Lưu ý: Nếu một người đã kết hôn tham gia vào một Hợp đồng của chung không bao gồm người phối ngẫu của họ, công ty bảo đảm quyền sở hữu có thể yêu cầu vợ / chồng của người đó phải đồng ý cụ thể với hợp đồng của chung. Các quy tắc tương tự sẽ được áp dụng cho các cặp vợ chồng đồng giới và các đối tác đăng ký ở chung.
3. Tài sản chung với quyền sống còn -Community Property with Right of Survivorship
Một hình thức quyền sở hữu như tài sản chung nhưng thêm lợi ích của quyền sống còn tuơng tự như hợp đồng của chung . Có lợi ích về thuế để giữ quyền sở hữu theo cách này. Khi một chủ sở hữu chết, tất cả phần tài sản sẽ trở thành tài sản của người còn sống.
4. Thuê nhà chung - Tenancy in Common
Một hình thức của quyền sở hữu bất kỳ hai hoặc nhiều cá nhân với các lợi ích không thể phân chia. Những lợi ích phân đoạn này có thể không đồng đều về số lượng hoặc thời gian và có thể phát sinh tại các thời điểm khác nhau. Mỗi người thuộc quyền sở hữu một phần tài sản khác nhau, được hưởng một phần thu nhập từ tài sản và phải chịu một phần chi phí tương đương phần tài sản đó của họ. Mỗi người có thể bán, cho thuê hoặc sẽ cho người thừa kế của mình phần tài sản riêng thuộc về họ trong quyền sỡ hữu đó.
