Nhà đơn lẻ hay chung cư? Các nhà đầu tư bất động sản đã tranh luận về hai chiến lược này trong một thời gian rất dài. Công ty chúng tôi đã đầu tư vào các nhà đơn lẻ, liền kề 2-4 căn hộ, chung cư trung bình (5 - 40 căn) và các khu chung cư lớn (hơn 40 căn). Có những lợi ích cho tất cả các loại tài sản này và chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm và triển vọng của mỗi loại để giúp bạn cân nhắc loại tài sản nào có thể phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
Tất cả các loại đầu tư bất động sản là một lựa chọn khôn ngoan nếu cân nhắc thật tốt. Say đây là các lợi ích của từng loại tài sản:
Nhà đơn lẻ
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu cuộc phiêu lưu với các nhà đơn lẻ vì nó an toàn. Sở hữu một căn chung cư khi mới đầu tư có vẻ quá lớn và đang sợ. Dưới đây chỉ là một vài trong số rất nhiều lợi ích.
1. Tính thanh khoản cao
Một lợi ích của một nhà đơn lẻ là bạn có thể thanh khoản rất nhanh. Số lượng người mua, người bán và giao dịch các nhà đơn lẻ cao hơn nhiều so với danh mục chung cư. Nếu bạn mua một tài sản với ý định cho thuê nhưng nhận thấy gía tăng cao trong thị trường của bạn, bạn có đăng lê để bán kiếm lợi nhuận chỉ trong một vài tháng. Nếu bạn đã mua một căn để bán nhưng sau đó không thể, bạn chỉ cần nhanh chóng cho thuê.
2. Thời gian cư trú dài
Người thuê có xu hướng ở lâu hơn trong nhà đơn lẻ so với chung cư. Mỗi khi có người dọn ra sẽ tốn kém chi phí và có thể mất thu nhập trong những ngày không có người thuê, vì vậy nếu thời gian trung binhg thay đổi người thuê sau ba năm chứ không phải cứ sau hai năm có thể tạo ra sự khác biệt lớn cho lợi nhuận của bạn trong suốt thời gian đầu tư.
3. Tiền vốn tương đối ít
Có lẽ lý do lớn nhất mà nhiều người trong chúng ta bắt đầu từ nhà đơn lẻ là số vốn cần bỏ ra ít hơn so với chung cư. Nếu bạn chưa bao giờ đầu tư vào bất động sản hoặc bạn không có ngân quỹ lớn, thì thật khó để tìm đủ vốn để đưa vào căn bất động sản đầu tiên.
Liền kề 2-4 căn hộ (Multifamiy 2-4 units)
Sau khi mua nhà đơn lẻ, bước tiếp theo là đầu tư vào các căn liền kề 2-4 căn hộ. Có một câu nói xưa là "bạn chỉ có một mái nhà để sửa nhưng có 4 người trả tiền thuê". Sau đây là một số đặc điểm tuyệt vời của việc sở hữu các căn liền kề này:
1. Giảm chi phí
Trong các căn liền kề, bạn bắt đầu nhận ra được lợi ích của việc giảm chi phí bằng cách kết hợp tất cả việc sửa chửa một thứ để tạo ra nhiều luồng thu nhập. Đây có thể là mái nhà, vách ngoài, đường lái xe hoặc bất kỳ chi phí chung nào khác mà một nhà đơn lẻ sẽ trả bởi một gia đình thuê duy nhất.
2. Tài chính
Tài chính cho liền kề 2-4 căn hộ có thể cực kỳ hấp dẫn bởi vì chúng vẫn thuộc nhóm nợ cho vay dân cư, giống như một gia đình ở. Các bất động sản thậm chí được phê duyệt bởi nợ FHA, với mức tiền down xuống chỉ còn 5%.
3. Giảm gánh nặng
Nếu bạn mất một người thuê trong liền kề 4 căn hộ của mình, bạn vẫn có tiền thuê từ ba căn hộ khác nhau. Điều này mang lại sự an tâm và giúp bảo vệ bạn khỏi phải trang trải chi phí trong thời gian một căn phòng trống.
4. Giảm công sức quản lý hoạt động
Thật tuyệt khi có nhiều luồng thu nhập từ mỗi căn hộ trong khi chỉ phải thực hiện một lần từ góc độ hoạt động quản lý. Bạn chỉ phải trả một hóa đơn thuế, bạn chỉ phải lái xe đến và kiểm tra một địa điểm, bạn có một cuộc gọi để cắt cỏ và bạn chỉ có một hóa đơn được xử lý cho dịch vụ đó. Như vậy bạn sẽ thu nhập nhiều hơn nhưng chỉ chịu trách nhiệm tương tự với nhà đơn lẻ.
Chung cư từ 5 căn hộ trở lên
Cho dù bạn có đang nhìn vào một tòa nhà có 5 căn hay 5,000 căn thì những lợi ích dưới đây vẫn đúng
1. Kiểm soát giá trị tài sản
Bất kỳ chung cư naò có 5 đơn vị trở lên sẽ được coi là bất động sản thương mại và do đó, được định giá dựa trên thu nhập mà nó tạo ra. Sự thay đổi đơn giản này mang đến cho nhà đầu tư khả năng nâng cao giá trị của bất động sản bằng cách tăng thu nhập hoặc giảm chi phí.
2. Quy mô kinh tế
Khi bạn có thêm số lượng căn hộ, bạn sẽ bắt đầu nhận ra việc giảm giá cho các chi phí hoạt động của bạn. Nó rất giống với chi phí giảm trong các căn liền kề 2-4 căn hộ. Khi bạn tiếp tục tăng số lượng đơn vị, bạn sẽ ngày càng có thể giảm chi phí cho mỗi đơn vị trên tất cả các chi phí. Hãy suy nghĩ về điều này - nếu bạn đến công ty giặt thảm của bạn và nói, tôi có một phòng có thảm cần làm sạch, so với việc tôi có 100 phòng có thảm cần làm sach, bạn sẽ được giá lợi hơn khi đặt số lượng nhiều.
3. Hiệu quả, nhất quán, dễ điều hướng
Toàn bộ quá trình mua, quản lý hoặc bán một chung cư là kinh doanh và dựa trên thu nhập. Hầu hết người bán không có cảm xúc gắn bó với tài sản của họ, người mua đến với ưu đãi của họ dựa trên tài chính và cả hai bên có xu hướng trở thành nhà đầu tư. Điều này làm cho toàn bộ quá trình hiệu quả, nhất quán và dễ dàng điều hướng.
4. Quản lý đơn giản, không tốn kém
Cho dù bạn tự quản lý hoặc thuê quản lý, các thuộc tính lớn giúp đơn giản hóa việc hệ thống hóa và quản lý. Quản lý bên thứ ba cho nhà đơn lẻ thường rơi vào khoảng 8-10%, trong khi với chung cư lớn, nó có thể nằm trong phạm vi 4-8%. Lý do chi phí ít hơn bởi vì nó dễ dàng hơn.
Không có loại tài sản nào tốt hay xấy. Tất cả phụ thuộc vào mục tiêu của bạn là gì và bạn sẽ quản lý nó ra sao.
