Bạn không cần phải là một chuyên gia quản lý, chuyên gia bất động sản hoặc nhà xây dựng chuyên nghiệp để quản lý bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, quản lý đòi hỏi phải có thời gian để theo kịp các yêu cầu của người thuê, các vấn đề bảo trì tài sản cho thuê và việc kinh doanh quản lý - chẳng hạn như thu tiền thuê và theo dõi chi phí của bạn. Theo Báo cáo xu hướng nhà ở tiêu dùng năm 2018 của tập đoàn Zillow, trong số các chủ nhà hiện đang cho thuê hoặc dự định cho thuê nhà, 81% quan tâm đến việc cho thuê dài hạn.

Các hướng dẫn dưới đấy sẽ giúp bạn quản lý các tài sản bạn đã sở hữu hoặc có kế hoạch mua, để bạn có thể tận dụng tối đa khoản đầu tư bất động sản của mình.

Nghĩa vụ của chủ nhà
Đối với nhiều người, làm chủ nhà là một kinh nghiệm bổ ích và có lợi nhuận, nhưng nó không phải là một công việc đơn giản. Hiểu một số trách nhiệm chính của chủ nhà, các chiến thuật tiếp thị bất động sản và các lĩnh vực của pháp luật sẽ giúp bạn tìm (và giữ) một người thuê nhà, quản lý hiệu quả việc cho thuê của bạn và tránh những sai lầm phổ biến nhất của chủ nhà. Và đôi khi kỹ năng tốt nhất là biết khi nào nên gọi một chuyên gia. Dưới đây là những nghĩa vụ quan trọng nhất của chủ nhà:

1. Tìm người thuê nhà
Có nhiều cách để tìm một người thuê tuyệt vời - hãy thử các chiến thuật này để lấp đầy tiền thuê của bạn:

Quảng cáo tài sản cho thuê. Viết quảng cáo cho thuê, chụp ảnh nội thất và ngoại thất và tiếp thị trực tuyến tài sản của bạn.

2. Kiểm tra người thuê

Chấp nhận hoặc từ chối người thuê: hãy chắc chắn tuân thủ tất cả các luật pháp, nghiêm cấm phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, quốc tịch, tuổi tác, giới tính, tình trạng gia đình và các tiêu chí khác.

Chạy kiểm tra lý lịch. Điều này sẽ cho bạn thấy người thuê ứng dụng và lịch sử tội phạm.

Xác nhận tín dụng của ứng viên. Ngoài kiểm tra lý lịch, bạn cũng sẽ chạy kiểm tra tín dụng.

3. Ký hợp đồng thuê nhà với người thuê nhà

Khi bạn tìm thấy một người thuê đáp ứng yêu cầu của bạn, bạn sẽ yêu cầu họ ký hợp đồng thuê nhà. Dưới đây là các bước:

• Tạo hợp đồng thuê của bạn.

• Điều hành hợp đồng thuê bởi một cố vấn pháp lý.

• Xem lại hợp đồng thuê với người thuê của bạn.

• Ký và ngày thuê với người thuê của bạn.

• Cung cấp cho người thuê của bạn một bản sao của hợp đồng thuê và lưu trữ bản sao của chính bạn một cách an toàn.

4. Bảo vệ quyền của người thuê nhà của bạn

Hiểu các quyền áp dụng cho người thuê nhà của bạn sau khi họ ký hợp đồng thuê nhà:

• Luật nhà ở công bằng

• Luật người thuê nhà nước cụ thể

• Nghĩa vụ sửa chữa của chủ nhà

5. Thông báo hợp pháp cho người thuê nhà

Bạn phải thông báo cho người thuê của bạn về những điều nhất định, bao gồm: Khi bạn cần đi vào nhà. Cho dù đó là dịch vụ bảo trì định kỳ, kiểm tra hoặc khắc phục sự cố, bạn cần thông báo cho người thuê nếu bạn có kế hoạch vào nhà.

Khi bạn muốn trục xuất người thuê: Luật pháp khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng thông báo trục xuất phải được gửi cho người thuê 30-60 ngày trước khi bị trục xuất.

Nếu họ phải mua bảo hiểm người thuê nhà. Phải báo trước cho tất cả người thuê khi ký hợp đồng nếu bạn yêu cầu họ mua bảo hiểm người thuê trước ngày chuyển nhà của họ.

6. Cung cấp một không gian an toàn và có thể ở được

Là chủ nhà, bạn nên đảm bảo:

• Tất cả các máy dò khói và khí carbon monoxide đều hoạt động.

• Có nước nóng và nóng trong cho thuê.

• Thiết bị an toàn thích hợp có sẵn, chẳng hạn như bình chữa cháy hoặc thiết bị nổi (nếu bạn có bể bơi).

• Tất cả các khóa được khóa lại trước khi người thuê chuyển đến.

• Sơn nhà không được sử dụng sơn có chì.

• Khách sạn không có nấm mốc, động vật gặm nhấm, gián hoặc rệp.

• Người thuê nhà biết về bất kỳ vấn đề sửa chữa nào khác và khi họ sẽ được giải quyết.