Trong một thời kì bùng nổ bất động sản, người mua sẽ quan tâm tới hầu hết bất kỳ ngôi nhà nào tung ra thị trường. Điều này thật tuyệt vời, nhưng khi thời kì hoàn kim kết thúc, người mua nhà sẽ chỉ chọn những địa điểm tốt nhất để nắm giữ tài sản với tốc độ mất giá chậm hơn nhiều. Sự khác biệt này phần lớn là kết quả của vị trí của một ngôi nhà.
"Địa điểm, địa điểm, địa điểm" là một câu thần chú phổ biến trong bất động sản. Và đó là lời khuyên tốt, ngoại trừ một điều: Hầu hết mọi người không biết ý nghĩa thực sự của nó là gì.
Dĩ nhiên, một vị trí tốt có thể có ý nghĩa khác nhau đối với những người khác nhau, nhưng cũng có những yếu tố khách quan quyết định giá trị của một ngôi nhà. Tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích cá nhân của bạn, bạn có thể không mua được nhà với tất cả các yếu tố này. Và không sao cả, sau tất cả, một ngôi nhà không chỉ là một khoản đầu tư. Tuy nhiên, lần tới khi bạn mua sắm một ngôi nhà, hãy ghi nhớ các yếu tố sau:
1. Trung tâm
Nơi bạn chọn sống trong một thành phố hoặc thị trấn chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến số tiền bạn trả cho ngôi nhà của bạn. Đất không sinh nở thêm, vì vậy các thành phố như San Francisco rất phát triển và không có nhiều chỗ cho tăng trưởng mở rộng, có xu hướng có giá cao hơn các thành phố có quá nhiều đất để mở rộng. Một số trong những cộng đồng đất rộng này có một số lượng lớn các ngôi nhà không có người ở và các khu vực đã bị phá hủy. Trong hầu hết các trường hợp, sự phát triển đô thị này xảy ra do sự gia tăng dân số, theo Cục Dữ liệu Điều tra Dân số Hoa Kỳ về Khu vực Đô thị hóa. Khi các thành phố này trải qua một cuộc di cư dân số, đó là các khu vực có xu hướng chịu sự suy giảm nghiêm trọng nhất về giá trị.
2. Khu phố
Các khu phố thu hút bạn phần lớn sẽ là vấn đề lựa chọn cá nhân. Tuy nhiên, một khu phố thực sự tuyệt vời sẽ có một vài yếu tố chính: khả năng giao thông, cảnh quan và tiện nghi. Khu phố của bạn cũng có thể quản lý kích thước của lô đất mà ngôi nhà của bạn được xây dựng.
Về khả năng giao thông tiếp cận, bạn nên tìm một khu phố nằm gần các tuyến đường chính của thành phố và có nhiều hơn một lối ra vào. Đi lại và đi làm là một phần lớn trong nhiều ngày của mọi người, vì vậy một ngôi nhà dễ dàng tiếp cận với đường và giao thông công cộng sẽ được mong muốn hơn một ngôi nhà nằm kín và chỉ có thể được truy cập bằng một tuyến đường.
Cảnh quan của khu phố cũng rất quan trọng. Cây lớn, cảnh quan, và không gian xanh hoặc cộng đồng gần đó có xu hướng được mong muốn. Bạn cũng có thể đánh giá mức độ phổ biến của khu phố dựa trên thời gian những ngôi nhà trong khu vực đó có xu hướng ở trên thị trường; nếu thời gian đăng và bán nhanh, bạn không phải là người duy nhất nghĩ rằng đây là một nơi đáng sống.
Một khu phố tuyệt vời cũng nên bao gồm các tiện nghi quan trọng như cửa hàng tạp hóa, cửa hàng và nhà hàng. Hầu hết mọi người đều thích đến những nơi thường xuyên thuận tiện, nếu bạn phải lái xe một quãng đường dài để đến bất cứ nơi nào, điều đó có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên kém hấp dẫn. Trường học là một tiện ích quan trọng khác ngay cả khi bạn không có con, nếu bạn muốn bán nhà trong tương lai, nhiều người mua sẽ tìm kiếm những trường tốt. Chất lượng của các trường học địa phương và khoảng cách từ ngôi nhà là cả hai yếu tố quan trọng để xem xét.
Cuối cùng, đừng quên sự an toàn. Một khu phố có tỷ lệ tội phạm thấp và là một nơi hấp dẫn và an toàn để ở ngoài trời và xã giao với hàng xóm là loại nơi mà hầu hết mọi người muốn sống.
3. Phát triển
Đó không chỉ là những tiện nghi hiện tại, mà cả những tương lai nữa. Các kế hoạch cho trường học, bệnh viện, giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng công cộng khác có thể cải thiện đáng kể giá trị tài sản trong khu vực. Phát triển thương mại cũng có thể cải thiện giá trị tài sản. Khi bạn đang mua nhà, hãy thử tìm hiểu xem có bất kỳ sự phát triển công cộng, thương mại hoặc dân cư mới nào được lên kế hoạch hay không và xem xét những bổ sung này có thể ảnh hưởng đến sự mong muốn của các khu vực xung quanh như thế nào.
4. Vị trí lô đất
Bạn cũng cần phải xem xét nơi ngôi nhà thực sự nằm. Trong trường hợp này, có một vài điều bạn nên ghi nhớ khi bạn tiến hành tìm kiếm. Nếu ngôi nhà bạn muốn mua nằm trên một con đường đông đúc hoặc rất gần đường cao tốc, có lẽ bạn có thể mua nó với giá thấp hơn, nhưng nó cũng sẽ khó bán hơn sau này. Điều tương tự cũng có thể đúng đối với những ngôi nhà nằm cạnh hoặc quay lại lưng lại các khu thương mại, chẳng hạn như cửa hàng tạp hóa hoặc trạm xăng, hoặc những ngôi nhà trên đường phố có lưu lượng đỗ xe và đỗ xe hơi bất thường, chẳng hạn như những nhà thờ gần nhà thờ hoặc cộng đồng lớn trung tâm. Ngoài ra, một ngôi nhà với tầm nhìn tuyệt vời hoặc gần một vùng nước có thể sẽ có giá trị hơn, cả bây giờ và khi đến lúc phải bán nó.
5. Ngôi nhà
Có một khía cạnh của việc săn nhà có xu hướng làm mọi người ngạc nhiên. Giả sử bạn đã thu hẹp lựa chọn của mình cho hai ngôi nhà nằm cạnh nhau trong một khu phố tuyệt vời. Một nhà cần sửa chữa, nhưng có rất đất rộng. Cái nhà kia trong tình trạng tuyệt đẹp, nhưng nằm trên đất bằng một nửa kích thước của nhà bên. Giá của hai ngôi nhà là tương tự nhau. Bạn chọn cái nào? Trong hầu hết các trường hợp, ngôi nhà cần sửa chữa là đầu tư tốt hơn. Lý do: Ngôi nhà của bạn là một tài sản mất giá. Mặt khác, lô sẽ duy trì giá trị của nó (hoặc có khả năng tăng giá cao) so với ngôi nhà. Nếu bạn ủi đất cả hai ngôi nhà, lô lớn hơn sẽ bán được nhiều hơn. Vì vậy, nếu bạn có thể, hãy chọn một ngôi nhà lớn hơn, có hình dạng tốt hơn hoặc nằm ở vị trí đẹp hơn một ngôi nhà đẹp hơn. Một ngôi nhà kém hấp dẫn hơn luôn có thể được cập nhật, thêm vào hoặc thay thế hoàn toàn, nhưng không thể thay đổi nhiều thứ.
Điểm mấu chốt
Trên thực tế, vị trí không hoàn toàn là yếu tố chủ quan, nó dựa trên một bộ tiêu chí tìm hiểu. Khi bạn bắt đầu tìm mua một ngôi nhà mới, hãy đảm bảo rằng khu phố không chỉ được mong muốn với bạn mà còn có những phẩm chất khách quan, như tiện nghi hấp dẫn, đường phố an toàn và trường học tốt, sẽ giúp đảm bảo đầu tư của bạn tăng giá trị theo thời gian .
