Rất nhiều thay đổi đã xuất hiện với lĩnh vực bất động sản sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Bất chấp những sự khó khăn trong năm 2020, lĩnh vực này đang hướng tới năm 2021 bùng nổ hơn. Dưới đây là một số xu hướng mà người mua có thể mong đợi trong năm mới.
1. Giá bất động sản ở các thành phố lớn có khả năng tăng trưởng ổn định
Sau khi gặp khó trong khoảng thời gian đầu năm 2020, giá bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng, thậm chí là rất cao trong mùa hè vừa qua. Một số yếu tố như lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, nhu cầu cao cùng nguồn cung thấp là lý do khiến giá nhà ở tăng lên. Những điều tương tự nhiều khả năng vẫn xảy ra trong năm 2021, vì vậy người mua và các nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng vào việc giá bất động sản sẽ giảm xuống. Trong năm 2021, giá bất động sản phần lớn sẽ không thay đổi.
2. Lãi suất thế chấp tiếp tục được giữ ở mức thấp
Năm 2020 đã chứng kiến mức lãi suất thế chấp thấp kỷ lục. Hướng tới năm mới, có thể mức lãi suất này sẽ tăng lên nhưng không đáng kể, đặc biệt là sau khi Fed tuyên bố sẽ tiếp tục giữ mức lãi suất thấp trong vài năm tới. Điều này buộc các ngân hàng trên thế giới cần thực hiện một bước đi chặt chẽ để duy trì sự cân bằng giữa việc thúc đẩy nhu cầu và giữ mức lạm phát ổn định. Do đó, người mua có thể tiếp tục hưởng lợi từ việc lãi suất thế chấp được giữ ở mức thấp.
3. Những dự án đã hoàn thành nhận được ưu tiên
Đối với khách hàng, sau những gì đã diễn ra trong năm vừa qua, họ tỏ ra ưu tiên với những dự án đã được hoàn thiện hơn là những công trình đang được xây dựng. Không ai dám chắc rằng liệu đại dịch Covid-19 có được kiểm soát trong năm mới hay không. Trong trường hợp xấu nhất, tất cả các ngành nghề có thể ngừng hoạt động như trong năm 2020. Khi đó, không ai biết các công trình xây dựng dở dang khi nào mới được hoàn thiện.
4. Một số thị trường giảm thuế trước bạ
Để thu hút người mua, một số thị trường trên thế giới, đặc biệt là tại Anh, chính phủ đã áp dụng việc cắt giảm thuế trước bạ. Điều này là một phần nguyên nhân dẫn đến sự tăng lên của nhu cầu. Do đó, giảm thuế trước bạ sẽ là một quá trình quan trọng để thúc đẩy nhu cầu của người mua và nhà đầu tư.
5. Giá bất động sản tại các vùng ngoại ô và nông thôn tăng lên
Vì hình thức làm việc truyền thống đã được thay đổi bằng phương thức làm việc từ xa, cùng với đó là nhu cầu đảm bảo sức khỏe, nhiều người đã lựa chọn cách chuyển từ các thành phố lớn về sống ở một số vùng ngoại ô và nông thôn. Do các dự án phát triển nhà ở thường tập trung tại các thành phố lớn, nơi có những hạn chế về không gian, các dự án bất động sản mới ở những vùng ven sẽ chịu một vài ảnh hưởng nhất định, đặc biệt là về mặt giá cả.
Nhiều khả năng xu hướng trong năm 2020 sẽ vẫn được duy trì trong năm 2021 trong bối cảnh đại dịch vẫn đang diễn biến phức tạp, vì vậy, giá nhà tại các thị trường ngoại ô và nông thôn có thể tăng lên một cách đáng kể.
6. Những công ty bất động sản quy mô nhỏ lẻ gặp khó
Đại dịch đã khiến một vài chủ đầu tư và các công ty xây dựng nhỏ lẻ gặp nhiều khó khăn, thậm chí có nhiều đơn vị đã phải tuyên bố phá sản do sự suy yếu trong hoạt động kinh doanh. Trong bối cảnh tính thanh khoản bị suy giảm và nghĩa vụ pháp lý phải cam kết về thời hạn giao hàng, sẽ có khá nhiều công ty lựa chọn cách rút khỏi thị trường bất động sản trong thời gian tới. Mặt khác, những công ty quy mô lớn cùng nguồn lực tài chính mạnh mẽ sẽ tiếp tục phát triển và có khả năng mở rộng thị trường một cách rõ ràng hơn.
7. Người mua tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường nhà ở
Tại nhiều quốc gia, người mua sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường nhà ở trong tương lai gần. Điều này có nghĩa là các chủ đầu tư sẽ phải sẵn sàng thương lượng các giao dịch, dựa trên các điều khoản và điều kiện không có lợi cho họ. Khi áp lực gia tăng đối với các nhà xây dựng trong việc cải thiện doanh số bán hàng, họ cũng sẽ phải đưa ra các chiến lược mới để mang lại lợi ích chi phí cho người mua. Điều này sẽ đặc biệt đúng trong trường hợp có các đợt mở bán mới, vì rủi ro liên quan đến các dự án như vậy thường ở mức cao.
Anh Nguyễn (Housing)
