Có một số phương pháp truyền thống để giữ quyền sở hữu đối với tài sản, bao gồm: tenancy in common, joint tenancy, or community property . Ngoài ra, California cho phép các cặp vợ chồng kết hôn nắm giữ tài sản là “community property with right of survivorship”. Mỗi phương pháp có ưu điểm riêng. Bạn có thể muốn giữ chủ quyền khác nhau cho các bất động sản khác nhau, tùy thuộc vào chủ sở hữu khác là ai.
Làm thế nào một cặp vợ chồng nên giữ quyền sở hữu bất động sản mà họ mua?
Nếu bạn không có Living trust được thiết lập và bạn và vợ / chồng của bạn cùng sở hữu bất động sản ở California, bạn nên cân nhắc việc nắm giữ quyền sở hữu đối với bất động sản của mình với tư cách là “tài sản của chung với quyền sống sót - community property with right of survivorship”.
Tại sao?
Tenants in common
Nếu bạn giữ tài sản là tenants in common, thì mỗi bạn sở hữu một phần bằng nhau của tài sản. Bạn có thể bán, cho thuê hoặc cho phần trăm sở hữu của bạn bất cứ lúc nào. Phần sở hữu của bạn là một phải tuân theo luật di chúc. Tức là nếu bạn mất mà không có Living trust, phần tài sản đó sẽ theo lệnh tòa án mà phân chia. Rất mất thời gian và tốn kém.
Phương pháp nắm giữ tài sản này là phổ biến nhất khi hai hoặc nhiều cá nhân không kết hôn với nhau sở hữu tài sản riêng.
Joint tenants
Nếu bạn giữ tài sản là joint tenants, thì joint tenants sẽ tự động kế thừa quyền sở hữu của người kia nếu người kia mất. Bạn có những lợi thế sau: bạn tránh phần tài sản kia ra tòa, và phần tài sản đó cũng không cho ai khác được. Tuy nhiên, một bất lợi lớn là người phối ngẫu sống sót chỉ nhận được phần thừa kế dựa theo luật thừa kế. Ví dụ: nếu Joe và Mary mua căn nhà của họ vào năm 1980 với giá $65,000 và giữ danh hiệu là 50/50 joint tenants . Mary qua đời vào năm 2017 khi ngôi nhà trị giá $700,000. Joe nhận tài sản là $382,500 (Cơ sở ban đầu của ông là $65,000 / 2 + được thừa kế từ Mary $700,000 / 2). Nếu Joe quyết định bán căn nhà vào năm 2020 với giá $725,000 đô la, anh ta sẽ có $342,500 tiền lãi ($ 725,000 trừ $382,500). Là một người độc thân, anh ta trả thuế cho $ 92,500 tiền lãi ($342,500 trừ $ 250,000 loại trừ đối với việc bán nhà ở cá nhân theo luật thuế). Nếu tài sản là một khoản đầu tư, anh ta sẽ trả thuế cho toàn bộ $342,500.
Community property
Community property là một hình thức giữ danh hiệu chỉ dành cho các cặp vợ chồng. Tuy nhiên, nếu bạn giữ tài sản là tài sản chung, tài sản người sống sót sẽ được tăng, và phần tài sản có thể được cho đi. Nếu Joe và Mary giữ quyền sở hữu tài sản của họ như Community property, thì tài tài sản của Joe, khi Mary chết là $700,000 đô la. Nếu Joe bán căn nhà vào năm 2020 (một lần nữa với giá $725,000), tiền lãi của anh ta sẽ chỉ là $25000 đô la và anh ta không bị đánh thuế. Nếu đó là một bất động sản đầu tư, anh ta chỉ trả thuế cho $25,000 đô la.
Community property with right of survivorship
Giữ quyền sở hữu là community property with right of survivorship mang lại cho các cặp vợ chồng những lợi ích giữa joint tenancy và community property: bạn tránh bị probate, vợ / chồng của bạn không thể cho quyền sở hữu của mình cho một cá nhân khác và vợ / chồng còn sống nhận được tài sản nhiều hơn. Đó là phương tiện chuyển nhượng tài sản hiệu quả nhất cho người phối ngẫu còn sống.
