Trước khi đuổi người thuê nhà, luật pháp California yêu cầu chủ nhà chấm dứt thuê nhà hợp pháp. Để làm điều này, chủ nhà trước tiên phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà, theo quy định của pháp luật. Ví dụ, nếu người thuê nhà không chịu dọn đi hoặc sửa chữa hành vi xấu, bằng cách trả tiền thuê nhà hoặc tìm một ngôi nhà mới có cho phép thú nuôi (khi hợp đồng thuê không cho thú nuôi), chủ nhà có thể nộp đơn kiện trục xuất. Đối với các vi phạm cho thuê nghiêm trọng, chủ nhà không cần phải báo cho người thuê nhắc sửa chữa hành vi vi phạm.
Luật pháp California đưa ra các yêu cầu chính xác để chấm dứt hợp đồng thuê nhà, với các loại thông báo và thủ tục chấm dứt khác nhau cần thiết cho các loại tình huống khác nhau. Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan về các quy tắc mà chủ nhà phải tuân theo khi đuổi người thuê nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở California. Các cộng đồng có pháp lệnh kiểm soát tiền thuê nhà có thể phải áp đặt các quy tắc bổ sung khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Thông báo chấm dứt với lý do
Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm ở California và đuổi người thuê vì nhiều lý do, bao gồm việc không trả tiền thuê nhà, vi phạm hợp đồng thuê hoặc cho thuê, hoặc có hành vi bất hợp pháp. Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà. Lý do chấm dứt sẽ xác định loại thông báo cần thiết.
- Thông báo ba ngày để trả tiền thuê nhà: Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê khi đến hạn, chủ nhà có thể cung cấp cho người thuê một thông báo ba ngày để trả tiền thuê hoặc dời đi. Thông báo này thông báo cho người thuê rằng người thuê nhà có ba ngày để trả tiền thuê nhà đầy đủ. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, thì chủ nhà có thể nộp đơn kiện trục xuất lên tòa án vào cuối ba ngày.
- Thông báo ba ngày để sửa chữa: Nếu người thuê vi phạm hợp đồng thuê hoặc cho thuê, chủ nhà có thể thông báo cho người thuê ba ngày để sửa chữa. Thông báo này thông báo cho người thuê rằng người thuê có ba ngày để sửa lỗi vi phạm. Nếu người thuê nhà không sửa lỗi vi phạm trong vòng ba ngày, thì chủ nhà có thể nộp đơn kiện trục xuất.
- Thông báo dời đi vô điều kiện trong ba ngày: Loại thông báo này được đưa ra cho người thuê nếu người thuê vi phạm cụ thể, vi phạm nghiêm trọng. Thông báo cho người thuê biết rằng người thuê phải rời khỏi chỗ cho thuê trong vòng ba ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Người thuê nhà không được phép sửa lỗi vi phạm và nếu người thuê không chuyển đi trong vòng ba ngày, chủ nhà có thể ra tòa để đệ đơn kiện. Chủ nhà có thể sử dụng thông báo dời đi vô điều kiện trong ba ngày chỉ trong các tình huống sau:
- người thuê nhà đã chỉ định cho người khác hoặc cho thuê lại chỗ cho thuê vi phạm hợp đồng thuê.
- người thuê nhà đã gây ra thiệt hại đáng kể cho bất động sản.
- người thuê nhà đã tạo ra sự phiền toái tại nơi cho thuê.
- người thuê nhà đã tham gia vào hoạt động bất hợp pháp trong khuôn viên của nơi cho thuê.
Thông báo chấm dứt mà không có lý do
Các quy tắc chấm dứt hợp đồng thuê mà không có nguyên nhân khác nhau tùy thuộc vào việc thuê nhà tháng này sang tháng khác hay có thời hạn cố định.
Thuê nhà hàng tháng
Nếu người thuê nhà có hợp đồng thuê nhà hàng tháng và sống trong nơi cho thuê dưới một năm, thì chủ nhà phải gửi cho người thuê một thông báo 30 ngày bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu người thuê đã sống trong đơn vị cho thuê hơn một năm và là tháng này qua tháng khác, thì chủ nhà phải gửi cho người thuê một thông báo bằng văn bản trong 60 ngày để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Cả hai thông báo phải thông báo cho người thuê rằng hợp đồng thuê nhà sẽ hết hạn vào cuối thời hạn thông báo và người thuê phải rời khỏi đơn vị cho thuê vào thời điểm đó
Thuê nhà có thời hạn
Đối với các khoản thuê nhà dài hơn so với tháng, chủ nhà không thể kết thúc hợp đồng thuê nhà mà không có lý do cho đến khi kết thúc thời hạn. Chủ nhà không cần phải thông báo cho người thuê nhà để chuyển đi vào cuối thời hạn trừ khi hợp đồng thuê đặc biệt yêu cầu. Điều này có nghĩa là nếu người thuê nhà có thời hạn thuê một năm hết hạn vào cuối tháng 12 và người thuê không yêu cầu gia hạn hợp đồng, chủ nhà sẽ không cần phải thông báo cho người thuê đi ra ngoài vào cuối tháng 12, trừ khi điều khoản của hợp đồng đặc biệt yêu cầu nó.
Trục xuất người thuê nhà
Cách duy nhất mà chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà ở California một cách hợp pháp là thông qua các tòa án và thắng một vụ kiện trục xuất hợp pháp. Ngay cả sau khi thắng vụ kiện trục xuất, chủ nhà phải sử dụng cảnh sát trưởng để thực sự trục xuất. Luật pháp California không cho chủ nhà tự trục xuất người thuê.
Nếu người thuê đã rời khỏi nhà cho thuê và để lại tài sản cá nhân hoặc đồ đạc, chủ nhà trước tiên phải cố gắng thông báo cho người thuê về tài sản bị bỏ rơi và cho người thuê ít nhất 15 ngày để quay lại lấy (18 ngày nếu thông báo được gửi qua đường bưu điện cho người thuê nhà). Chủ nhà có thể tính tiền người thuê cho chi phí lưu trữ tài sản. Nếu người thuê nhà không yêu cầu tài sản, chủ nhà có thể xử lý tài sản đó vào cuối thời hạn thông báo.
