Nếu bạn là người nước ngoài (tức làbạn không phải là công dân Mỹ và không có thường trú nhân hợp pháp tại Mỹ), khi muốn đầu tư bất động sản tại Mỹ, có một vài điều bạn nên biết:
- Bạn KHÔNG CẦN phải là một công dân Mỹ hoặc có Thẻ Xanh để sở hữu bất động sản tại Mỹ mang tên cá nhân bạn.
- Bạn KHÔNG CẦN phải là công dân Mỹ hoặc có Thẻ Xanh để sở hữu một tổ chức kinh doanh tại Mỹ.
- Bạn CÓ THỂ sở hữu bất động sản tại Mỹdưới tên của một tổ chức kinh doanh nước ngoài.
Mặc dù bạn không nhất thiết phải là công dân Mỹ hoặc có Thẻ Xanh để sở hữu bất động sản tạiđây, bạn vẫn được yêu cầu xinmã số thuế cá nhân (Individual Tax Identification Number - ITIN). Sở Thuế vụ (Internal Revenue Service - IRS)cấp ITIN cho công dân nước ngoài, những người được yêu cầu nộp báo cáo thuế liên bang và không đủ điều kiện xin số an sinh xã hội (Social Security Number - SSN).
Thuế và pháp lý
Các lĩnh vực thuế và pháp lý bao gồm rất nhiều khía cạnh khác nhau. Những điều phức tạp bạn cần biết sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp bạn đang hoạt động và luật thuế ở tiểu bang nơi bạn làm việc. Có vài chuẩn mực bạn cần lưu ý nếu bạn có kế hoạch làm việc tại Mỹ từ nước ngoài.
Bất kỳ loại bất động sản nào bạn đang muốn đầu tư tại Mỹ, bạn nên có kế hoạch đóng thuế tài sản cho thành phố hoặc thị trấn nơi bạn muabất động sản đó.
Ngoài ra, nếu bạn kiếm được bất kỳ doanh thu cho thuê nào từtài sản đó, bạn cũng nên có kế hoạch nộp tờ khai thuế Mỹ để trả thuế tiểu bang và liên bang. Nếu bạn có một tài sản cho thuê điển hình, bạn có thể tận dụng lợi thế của các khoản khấu trừ thuế tiêu chuẩn (như khấu hao và chi phí lãi) để giảm thiểu thu nhập chịu thuế của bạn. Đây là lý do tại sao việc thuê một chuyên gia thuế có thẩm quyền tại Mỹlà rất quan trọng, vì họ có thể giúp bạn xử lý quá trình này đúng cách.
