Bảo trì bất động sản cho thuê là nghĩa vụ bắt buộc của chủ nhà. Bảo trì tài sản của bạn không chỉ giúp người thuê - nó cũng bảo toàn khoản đầu tư của bạn. Một số lợi ích của bảo trì thường xuyên bao gồm:
Giá trị tài sản tăng hoặc ổn định
Giảm tổn thất khi người thuê nhà dọn ra vì nhà xuống cấp
Giảm số lần sửa chữa khẩn cấp
Kéo dài tuổi thọ cho sàn, thiết bị và đồ đạc
Đảm bảo tài sản của bạn đúng theo quy định cần thiết và được kiểm tra hàng năm cho bất kỳ vấn đề nào có thể không dễ nhận biết. Dưới đây là các bước cơ bản tốt nhất để bảo trì tài sản của bạn:
1. Thực hiện bảo trì định kỳ
Mặc dù chủ yếu là chủ sở hữu, bạn có trách nhiệm quản lý một tài sản và đảm bảo nó có thể ở được, nhưng cả bạn và người thuê nhà đều có thể thực hiện bảo trì. Đảm bảo thiết lập người thuê chịu trách nhiệm cho những gì trong hợp đồng thuê nhà của bạn và sử dụng danh sách kiểm tra bảo trì để theo dõi các nhiệm vụ hàng tháng, theo mùa và hàng năm.
Nhiệm vụ hàng tháng:
Kiểm tra sâu bệnh và tiêu diệt nếu cần thiết.
Kiểm tra máy dò khói và khí carbon monoxide.
Kiểm tra xem bình chữa cháy có hoạt động tốt không.
Nhiệm vụ theo mùa:
Kiểm tra thiệt hại và rò rỉ nước, đặc biệt là sau một mùa mưa.
Kiểm tra mái nhà sau khi tuyết rơi dày, mưa đá hoặc gió.
Làm sạch máng xối.
Cắt tỉa cây gần các cấu trúc, đường dây điện hoặc đường đặc tính.
Nhiệm vụ hàng năm:
Kiểm tra nhà tắm các chỗ nối keo, nối gạch để ngăn ngừa nấm mốc.
Thay đổi bộ lọc trong hệ thống điều hòa không khí của bạn (làm điều này hai lần một năm).
Sả máy nước nóng của bạn để loại bỏ cặn bã.
2. Xử lý bảo trì khẩn cấp kịp thời
Một số sửa chữa đòi hỏi sự chú ý ngay lập tức. Xử lý các vấn đề này càng sớm càng tốt:
Lò hỏng hoặc lò sưởi
Rò rỉ gas hoặc mùi gas
Sự cố về điện
Rò rỉ nước
Đường cống bị tắc
3. Giám sát tất cả các nhân viên được thuê
Nếu bạn tháo vác, bạn có thể tự mình bảo trì tài sản cho thuê của mình - nhưng một số tiểu bang có luật quy định rằng công việc điện và hệ thống ống nước phải được xử lý bởi một chuyên gia. Bất cứ khi nào ai đó đang thực hiện bảo trì, bạn cần đảm bảo họ được giám sát. Điêu nay bao gôm:
Nhà thầu
Nhà cung cấp
Nhân viên bảo trì
Thanh tra
Thợ điện
Thợ ống nước
Rất quan trọng để tôn trọng sự riêng tư của người thuê nhà của bạn. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu chủ nhà cung cấp ít nhất 24-48 giờ thông báo trước khi vào nhà, hoặc một khoảng thời gian dài hơn được quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn hoặc theo luật hiện hành. Trong trường hợp sửa chữa khẩn cấp, bạn có thể không cần phải thông báo trước, hoặc bạn có thể cung cấp thông báo sau đó. Kiểm tra luật người thuê nhà ở tiểu bang của bạn để biết các quy định về quản lý tài sản.
