Bất động sản thương mại là bất cứ bất động sản nào lớn hơn một ngôi nhà hay nhà ghép liền kề có hoặc ít hơn 4 căn hộ trên cùng một mảnh đât. Vì vậy, bất cứ điều gì từ một chung cư 5 căn hộ, cho đến các tòa nhà lớn nhất trong cả nước, đều là bất động sản thương mại. Mặc dù phân loại chính thức có thể thay đổi từ nơi này sang nơi khác, nói chung, bất động sản thương mại có thể được chia thành tám loại chính.
8 loại hình bất động sản thương mại
- Đa gia đình (Multifamily)
- Văn phòng (Office)
- Công nghiệp (Industrial)
- Bán lẻ (Retail)
- Khách sạn (Hotel)
- Sử dụng hỗn hợp (Mixed Use)
- Đất (Land)
- Mục đích đặc biệt (Special Use)
1. Đa gia đình (Multifamily)
Là tất cả chung cư có từ 5 căn hộ trở lên. Tài sản đa gia đình là trung gian cho bất động sản nhà ở và thương mại. Mặc dù có thể phục vụ chủ yếu cho hộ gia đình ở, nhưng mục đích chính cho loại tài sản này là để đầu tư. Được chia làm 3 nhóm:
- Low rise apartment: 2-4 tầng, có từ 5 tới 40 căn hộ, nằm ở khu vực thưa dân cư.
- Mid-rise apartment: 5-12 tầng, có từ 30 tới 110 căn hộ, nằm ở khu vực đông dân cư.
- High-rise apartment: Có 100 căn hộ trở lên, thường nằm ở những khu vực thành phố lớn.
2. Văn phòng (Office)
Bao gồm các tòa nhà được xăy dựng chia thành các phòng nhỏ hoặc từng tầng cho một hoặc nhiều doanh nghiệp thuê. Chia thành 2 loại là central business district (CBD) và suburban office buildings. CBD nằm trong trung tâm thành phố lớn được xây dựng cao cấp. Loại còn lại nằm ở khu vực vắng vẻ hơn nhưng thường nằm trong khu có nhiều office building xung quanh sát nhau. Được phân chia thành 3 phân lớp A, B và C.
- Các tòa nhà hạng A được coi là tốt nhất trong số tốt nhất về thiết kế xây dựng, vật liệu trang thiết bị và vị trí. Có giá trị nhận diện thương hiệu. Giá thuê cao.
- Các tòa nhà hạng B có chất lượng xây dựng cao, nhưng với vị trí không ở khu trung tâm đông đúc.
- Các tòa nhà hạng C có chất lượng xây trung bình, dành cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng với chi phí vừa phải.
3. Công nghiệp (Industrial)
Là các tòa nhà được xây dựng cho mục đích phục vụ sản xuất và hoạt động doanh nghiệp. Phân chia thành 4 loại:
- Sản xuất nặng (Heavy Manufacturing): Được hầu hết các nhà sản xuất lớn sử dụng. Các cơ sở này được tùy chỉnh rất nhiều với máy móc cho người dùng và thường phải cải tạo đáng kể để tái mục đích nếu cho người thuê khác thuê.
- Sản suất nhẹ (Light Assembly): Đơn giản hơn nhiều so với sản xuất nặng và thường có thể dễ dàng cải tạo lại. Sử dụng điển hình bao gồm lưu trữ, lắp ráp sản phẩm và không gian văn phòng.
- Kho hàng linh hoạt (Flex Warehouse): Có thể dễ dàng chuyển đổi và thường bao gồm sự kết hợp của cả không gian công nghiệp và văn phòng.
- Kho hàng lớn (Bulk Warehouse): Các kho này rất lớn, thông thường trong phạm vi 50.000 - 1.000.000 feet vuông. Được sử dụng để phân phối sản phẩm trong khu vực và yêu cầu dễ dàng ra vào bằng xe tải và ra khỏi hệ thống đường cao tốc.
4. Bán lẻ (Retail)
Là những khu vực có nhà hàng, cửa hàng chúng ta thường hay tới, gần với khu dân cư.
- Trung tâm mua sắm / dải (Strip / Shopping Center): Các trung tâm mua sắm bao gồm các cửa hàng nhỏ hay lớn, có thể không có người thuê mỏ neo (anchor tenants). Anchor tenants là các cửa hàng bán lẻ lớn thu hút lượng khách nhiều như Wal-mart, Target, Home Depot.
- Trung tâm bán lẻ cộng đồng (Community Retail Center): Các trung tâm bán lẻ cộng đồng thường lớn, nằm trong khoảng 150.000-350.000 feet vuông. Có nhiều cửa hàng mỏ neo, chẳng hạn như cửa hàng tạp hóa và cửa hàng thuốc. Ngoài ra, người ta thường tìm thấy một hoặc nhiều nhà hàng nằm trong một trung tâm bán lẻ cộng đồng.
- Trung tâm lớn (Power Center): Một trung tâm lớn thường có một số cửa hàng bán lẻ nội tuyến nhỏ hơn, nhưng được phân biệt bởi sự hiện diện của một vài nhà bán lẻ lớn, như Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, v.v.
- Khu vực trung tâm mua sắm (Regional Mall): Các trung tâm có diện tích từ 400.000-2.000.000 feet vuông và thường có một số khách thuê mỏ neo như cửa hàng bách hóa hoặc các nhà bán lẻ hộp lớn như Barnes & Noble hoặc Best Buy.
- Bán lẻ riêng biệt (Out Parcel): Các lô đất dành riêng cho người thuê nhà như nhà hàng thức ăn nhanh hoặc ngân hàng.
5. Khách sạn (Hotel)
Thuộc phân cấp doanh nghiệp, để điều hành quản lý. Có thể là khách sạn gia đình hoặc nằm trong chuỗi khách sạn quốc gia như Four Seasons, Marriott hoặc Ritz Carlton.
- Khách sạn đầy đủ dịch vụ (Full Service Hotels): Các khách sạn đầy đủ dịch vụ thường được đặt tại các khu trung tâm thương mại hoặc khu du lịch và bao gồm các tên tuổi lớn.
- Khách sạn dịch vụ hạn chế (Limited Service Hotels): Những khách sạn này nhỏ hơn và thường không cung cấp các tiện nghi như dịch vụ phòng, nhà hàng tại chỗ hoặc không gian hội nghị.
- Khách sạn lưu trú kéo dài (Extended Stay Hotels): Những khách sạn này có phòng lớn hơn, nhà bếp nhỏ và được thiết kế cho những người ở một tuần trở lên.
6. Sử dụng hỗn hợp (Mixed Use)
Sử dụng kết hợp của bất kỳ loại tài sản thương mại như văn phòng, dân cư, đa gia đình, bán lẻ hoặc công nghiệp.
Hình thức phổ biến nhất của các bất động sản sử dụng hỗn hợp, đặc biệt ở các thành phố, là các cửa hàng bán lẻ hay nhà hàng có văn phòng hoặc nhà ở phía trên.
7. Đất (Land)
Đất chưa có xây dựng cấu trúc bên trên, bao gồm:
- Đất xanh / Đất nông nghiệp (Greenfield /Agricultural Land): Đất chưa phát triển như trang trại hoặc đồng cỏ, vườn cây.
- Đất nền (Infill Land): Đất nền nằm trong một thành phố đã được phát triển nhưng hiện đang bỏ trống. Infill land được quản lý chặt chẽ dưới sự phát triển của bất động sản tại các địa điểm đô thị.
- Đất nâu (Brownfield Land): là các lô đất trước đây được sử dụng cho mục đích công nghiệp hoặc thương mại nhưng bây giờ có thể để tái sử dụng. Các khu đất này thuộc diện bị kiểm tra tính chất môi trường gắt gao vì mục đích sử dụng công nghiệp trước đó.
8. Mục đích đặc biệt (Special Use)
Ví dụ về các tài sản có mục đích đặc biệt bao gồm công viên giải trí, sân chơi bowling, bãi đỗ xe, sân vận động, nhà hát, vườn thú, và nhiều, nhiều hơn nữa.
